Продажи на вторичном рынке жилья в США в августе снизились после достижения в предыдущем месяце максимального уровня за год, так как число инвесторов, оплачивающих покупку наличными, снизилось. Рост продаж в макрорегионах северо-востока и среднего запада был меньше снижения продаж в макрорегионах юга и запада.
Объём продаж домов на вторичном рынке, который включает в себя завершённые сделки по односемейным домам, таунхаусам и квартирам, в августе снизился на 1,8% до 5,05 млн. в годовом исчислении (с сезонной коррекцией), объём продаж в июле был пересмотрен с небольшим снижением с 5,15 до 5,14 млн. Объём продаж в августе был вторым по величине в году, однако он оставался на 5,3% ниже, чем объём продаж в 5,33 млн. в августе 2013 г.
Лоуренс Юн, экономист NAR, отмечает что активность продаж остаётся более сильной, чем в начале года, однако она снизилась в прошлом месяце за счёт уменьшения числа инвесторов: «Было заметное снижение продаж за наличные от инвесторов. С положительной стороны, покупатели жилья в первый раз имели более хороший шанс для покупки, так как конкуренция запросов отступает и дефицит предложения значительно уменьшился во многих регионах страны.
Пока солидный рост числа рабочих мест продолжается, зарплаты должны в конце концов устойчиво повышать покупательную способность, и помогать полностью реализовать отложенный спрос на покупки».
Медианная цена дома на вторичном рынке по стране в целом по всем типам домов в августе составила 219.800 долларов, что на 4,8% выше медианной цены августа 2013 г. Рост цены к уровню прошлого года продолжается 30-й месяц подряд.
Запас домов для продажи к концу августа снизился на 1,7% до 2,31 млн., что эквивалентно 5,5 месяцам продаж при текущем темпе продаж. Запас непроданных домов на 4,5% выше, чем в прошлом году, когда он составлял 2,21 млн.
Продажи домов при разрыве ипотеки или ниже стоимости кредита составили 8% от объёма продаж в августе, по сравнению с 12% в августе 2013 г. Показатель второй месяц подряд остаётся ниже 10%,
6% продаж в августе составили продажи при прекращении ипотеки, 2% - при снижении цены ниже стоимости кредита.
Цены продаж при закрытии ипотеки были с среднем с дисконтом 14% относительно средней цены на рынке (против 20% в июле), продажи ниже стоимости кредита — с дисконтом 10% (14% в июле).
Медианное время экспозиции дома составило 53 дней, что выше чем 48 дня в июле. В августе 2013 г. оно составляло 43 дня.
Медианный срок продажи по цене ниже стоимости ипотеки - 135 дней, при разрыве ипотеки — 53 дня, для обычных продаж — 52 дня. 40% домов продавались меньше 1 месяца.
По данным Freddie Mac, в среднем по стране ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в августе снижалась четвёртый месяц подряд, достигнув 4,12%, по сравнению с 4,13% в июле. Она стала минимальной с июня 2013 г. (4,07%).
Доля продажи за наличные в июле составила 23% транзакций, снижение продолжается второй месяц (в июле было 29%) и стало минимальным уровнем с декабря 2009 г. (22%).
Индивидуальные инвесторы купили 12% домов, по сравнению с 16% в июле и 17% в августе 2013 г. 64% инвесторов оплачивали наличными средствами (без кредита).
Доля покупателей жилья в первый раз не изменилась в августе по сравнению с июлем — 29%, это по историческим меркам низкий уровень. Доля таких покупателей остаётся ниже 30% от всех покупателей в течение 16 из последних 17 месяцев.